湖美電梯大樓
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永康東區買房|中西區|武聖夜市|好市多|低屋齡低公設大兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.36 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
西和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登世紀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.66 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 土地面積：9.289 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：台南交通公園
生活機能：小康菜市場、鴨母寮菜市場、全聯、武聖夜市
附近交通：台南火車站、台17、未來北外環
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：台南交通公園
生活機能：小康菜市場、鴨母寮菜市場、全聯、武聖夜市
附近交通：台南火車站、台17、未來北外環
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或追求市中心生活機能的年輕夫妻來說，具有相當的購買價值。主要理由在於用相對低的預算就能進駐台南核心區域（中西區），且屋齡新、公設低，實質使用坪數高，加上鄰近夜市與商圈，生活非常便利。
然而，若您是為了「長期自住」且預計家庭成員會增加，或是對停車有強烈需求，則建議再仔細斟酌。因為一衛浴設計限制了居住舒適度上限，而缺乏車位也是潛在的額外成本與不便。若您能接受無電梯（公寓定義）及周邊夜市噪音的干擾，這是一筆性價比極高的資產配置；但若您偏好高樓層、有電梯或獨立車位的生活品質，建議可將此物件列為備案而非首選。
問與答
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暱稱：林嘉榮
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房仲電話：0912-338687
訂閱：2 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353282號
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